Gestire un patrimonio immobiliare non significa solo emettere fatture, controllare gli incassi, inviare disdette e/o aggiornamenti ISTAT, effettuare –quando necessario- interventi manutentivi (tutto questo può farlo anche la Sua struttura dedicata), significa mettere a Sua disposizione un quadro sinottico aggiornato costantemente attraverso cui consentirLe di delineare le strategie economico-finanziarie di medio periodo volte ad ottimizzare il rendimento e a migliorare la qualità dei beni con l’obiettivo di mantenere il Suo patrimonio allineato all’incremento di valore determinato dalle variazioni medie del mercato di riferimento.

In questa ottica il processo legato alla gestione del patrimonio prevede le sotto indicate fasi.

Fase 1 - Analisi

In un incontro con la Proprietà si discute del patrimonio oggetto di una possibile gestione e degli obiettivi che si intendono perseguire. All’esito di questo primo incontro si procede ad espletare la due diligence preliminare.

Due diligence preliminare
Si esaminano i documenti e i dati disponibili presso la Proprietà, si effettua un sopralluogo presso i singoli cespiti con l’obiettivo di tracciare una prima ipotesi gestionale verificandone la coerenza con le attese della Proprietà.
 
Fase 2 - Accordi

Se le linee guida del programma (già tracciate nel primo rapporto gestionale) sono condivise dalla Proprietà, si definiscono gli accordi contrattuali e si attivano le fasi successive.

Fase 3 – Due diligence approfondita

L’espletamento della due diligence consente di acquisire una conoscenza approfondita dei cespiti oggetto di gestione, sì da avere contezza:

• dello stato manutentivo e di conformità urbanistica e catastale;
• conseguentemente, del fabbisogno regolarizzativo;
• dello stato occupazionale dei singoli beni;
• dei valori attuali e delle possibili variazioni conseguenti a specifici interventi valorizzativi.

Fase 4 – Rapporto di gestione

All’esito delle attività di cui alla precedente fase, si redige un rapporto in cui sono previsti i seguenti capitoli:

• immobili in gestione
  in tale classe sono compresi tutti gli immobili che per caratteristiche intrinseche ed estrinseche, per lo stato manutentivo e il rendimento attuale rispetto al valore di mercato possono essere posti o mantenuti in gestione ordinaria senza particolari interventi;
• immobili da valorizzare
  in tale classe sono compresi tutti gli immobili che per il loro stato manutentivo, la destinazione d’uso (unitamente al livello di redditività) richiedono interventi valorizzativi in seguito ai quali procedere:
  • alla messa a reddito e quindi alla gestione ordinaria;
  • alla dismissione;
• immobili da dismettere
  in tale classe sono compresi gli immobili che, aldilà dello stato manutentivo, della destinazione d’uso e/o della redditività, è opportuno dismettere direttamente reinvestendo il capitale in altri beni a più alto rendimento.

Tale rapporto viene posto all’attenzione della Proprietà per le decisioni del caso che possono dar luogo ad uno o a tutti gli item di cui sopra.

Fase 5 –Gestione del patrimonio

La gestione del patrimonio, oltre alle attività già descritte (in particolare nella scheda relativa alla due diligence), prevede:

• bollettazione e gestione degli incassi;
• morosità e gestione delle liti;
• monitoraggio manutentivo e gestione dei contratti relativi agli impianti e servizi a fruizione collettiva;
• gestione del condominio.

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